フジヒサが更地と宅地について紹介します フジヒサ新築

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フジヒサが更地と宅地について紹介します

こんにちは、フジヒサです。

今回は、更地と宅地について紹介します。

更地とは、物件や住宅がなく、物理的に空き地な状態であることに加えてその土地を利用するときに、第三者からの介入等一切なく、自由に使用できる土地のことを指します。

では、その土地の登記簿を確認し、利用を制限する権利が登記されていれば、更地とは呼べないことになります。

それは次の権利です。

・仮登記・・　代物弁済仮登記や、売買予約登記

・予告登記・・　登記の回復や抹消などで係争中の場合に、扱いに注意するよう記される

その他、地上権、抵当権、先取特権、貸借権などの登記があれば、自由に使うことは制限されます。

法律上、宅地の定義とは、建物の敷地に供せられる土地をいいます。

土地の地目や現況に関わらず、建物の敷地として現に使われている土地はもちろんのこと、これから建物の敷地として使われる目的で取引される土地を含めて、

「宅地」

と呼びます。

以上、フジヒサでした。

次回は、公図になどについて紹介します。

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